Податки на угоди з нерухомістю через новий військовий збір зросли майже вдвічі – експерт

https://leopolis.news./post/114623/podatky-na-ugody-z-neruhomistyu-cherez-novyy-viyskovyy-zbir-zrosly-mayje-vdvichi-ekspert

03/12/2024

Зокрема, тепер усі угоди, які обкладаються податком з доходів фізичних осіб, включатимуть і 5% військового збору. Про це повідомила президентка Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олена Гайдамаха у Facebook, пише finance.ua.

Нові правила, які запроваджують 5% військового збору на певні операції з нерухомістю, створюють суттєве фінансове навантаження як на продавців, так і на покупців.

За її словами, «поки навіть складно уявити собі, як відреагує на це ринок нерухомості, як зміниться чи не зміниться кількість попиту та пропозиції і що відбудеться з цінами».

Зміни зачіпають широкий спектр угод, зокрема:

• Всі об’єкти, де право власності менше 3-х років, і всім новобудовам, отже, це всі угоди по єОселі (окрім спадщини).
• Якщо це другий чи більше продаж нерухомості у календарному році.
• Якщо це продаж комерційної нерухомості.
• Нерезиденти та іноземці, якщо дарують чи приймають в спадщину.

«Точно можу сказати, що покупцям легше не стане. Особливо покупцям по державних програмах. Адже в таких угодах є нюанси: час очікування на погодження та фінансування, незручності зі зняттям коштів продавцями. І власники зазвичай погоджуються на ці незручності, за умови, що покупець буде сплачувати їхні податки. А тепер сума податків стане майже вдвічі більшою», — пояснила Гайдамаха.

Експертка вважає, що найближчим часом ринок нерухомості переживатиме значні коливання. З одного боку, може скоротитися кількість угод, з іншого — подорожчання об’єктів через збільшення податків.

При цьому додаткові кошти для державного бюджету виглядають вражаючими.

«Якщо прикинути, що в кожній області, крім окупованих, щодня відбувається хоча б 10 угод, де виникає податок на військовий збір, із вартістю нерухомості $50 000, то кожного дня до держбюджету надійде $500 000. А за місяць (робочі дні) це $12млн. Сподіваюся тільки на те, що кошти дійдуть до тих, кому вони зараз так необхідні на нулі, а не осядуть в чиїсь тепленькій кишені», — зазначила президентка АФНУ.

Leopolis.news